Update

Skilt

Viele von euch fragen sich wohl, wo die Bagger bleiben, warum man die Bohrmaschinen nicht hört und wo die vielen Handwerker in Sporveisgata sich aufhalten…

Nach der ernüchternden Kaltdusche im Juni, haben wir uns alle etwas erholen müssen, bevor wir im August wieder nach neuen Lösungen suchen konnten. Wir sind zur Zeit im Dialog mit dem Vermieter, der sowohl kleinere Ausbauten als auch ganz neue Richtungen sich vorstellen könnte. Die Gespräche sind interessant, aber klar ist, dass wir als Schule viele Anforderungen erfüllen müssen, über die wir keine Kompromisse eingehen können.

Wir wollen diese Möglichkeiten erkundigen, und berichten sobald sich eine Richtung geklärt hat.

Mange av dere lurer sikkert på hvor det blir av gravemaskinene, byggestøyen og alle flittige håndverkere rundt skolen…

Etter kalddusjen vi fikk i juni, har vi nå samlet oss og går løs på nye muligheter, i samarbeid med vår kreative huseier. Han ser både på nye, mindre omfattende, ombygginger av Sporveisgata, så som også helt nye løsninger for bygget totalt. Det er klart at vi ikke kan kompromisse på de spesielle kravene det stilles til å drive barnehage og skole i Oslo.

Vi utreder nå forskjellige muligheter, og kommer tilbake så snart vi vet noe mer konkret om veien videre.

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Bad news!

En av grunnene til at vi enda ikke har signert en utbyggingsavtale med eierne av Sporveisgata, er at vi har ventet på en detaljert beskrivelse av de tre delprosjektene (kjeller, loft og gymsal). Vår utleier valgte raskt å gi oss en fast leiepris, basert på erfaringsverdier fra lignende utbygginger, noe styret ved DSO aksepterte høsten 2016.

I går fikk vi helt overraskende beskjed om at utbyggingen av loftet vil koste MYE mer enn forventet i starten. Så mye mer at eieren (som bærer risikoen) nå setter ned foten. Han vil ikke bygge ut loftet, da kostnadene per kvadratmeter overstiger alt han hittil har bygget. Vi går derfor ut fra at det ikke blir noen byggestart denne sommeren.

Både styret ved skolen og ‘baugruppen’ tar dette til etterretning og bruker noen dager på å se hva dette betyr for prosjektet som helhet. Så, følg med…

Bekanntlich war ein Grund, warum wir mit unserem Vermieter noch keinen Bauvertrag geschlossen hatten, dass wir auf die detaillierten Beschreibungen und Pläne der drei Teilprojekte gewartet hatten (Loft, Keller und Turnhalle). Der Geschäftsführer der Eigentümerfirma von Sporveisgata 20 hatte uns sehr früh eine feste Mietsumme für den Ausbau angeboten, womit der Vorstand im Herbst 2016 auch einverstanden war.

Gestern hat uns der Eigentümer nun völlig überraschend mitgeteilt, dass der Dachbodenausbau nicht (zu den geschätzten Kosten) möglich sei und es auch an anderen Stellen des Projekts erhebliche Probleme gebe, weshalb er „die Notbremse zieht“ und den Ausbau nicht wie diskutiert durchführen wird. Wir gehen deshalb davon aus, dass es diesen Sommer keinen Aus- oder Umbau geben wird.

Die Vorstand und seine Baugruppe werden nun überlegen, ob/wie das Projekt eventuell in abgeänderter Form doch noch realisierbar ist und welche Alternativen es gibt. Bleiben Sie dran…

To-fase-utbygging

NarkostripenEtter et møte med entrepenør og eier denne uken, ser det ut til at vi kan se frem mot en utbygging av Sporveisgata i to faser.

Hvis vi blir enige, kan første fase starte i sommerferien 2017, og den vil da omfatte utbygging av kjelleren (3 barnehagegrupper) og loftet (lærer-arbeidsplasser). Fase to er tenkt å starte i sommerferien 2018, og planen er da å bygge ut skolegården og gymsalen med tilhørende uteområder.

Dersom dette lar seg realisere, vil driften av skole, barnehage og AKS neste skoleår bli opprettholdt noenlunde som normalt, da disse arbeidene i stor grad vil bli utført ‘fra baksiden’ (se foto). Vi avventer en tidsplan fra entreprenør som gir oss svar på når de forskjellige fasene er tenkt ferdigstilte.

Nach einem Treffen mit unserem Besitzer und dem Ausbauer diese Woche, sieht es so aus, als ob die Baumassnahmen in Sporveisgata in 2 Phasen geteilt werden können:

Phase 1: Keller (3 KiGa-Gruppen) und Dachboden (Lehrer-Arbeitsplätze) (evt. schon ab Sommerferien 2017)
Phase 2: Turnhalle und Schulhof (ab Sommerferien 2018)

Dies würde bedeuten, dass der Schulbetrieb im nächsten Schuljahr relativ normal weiterlaufen könnte, da die Arbeiten grösstenteils von der Rückseite getätigt werden (siehe Foto). Der Zeitplan wird uns in den nächsten Wochen einen Hinweis darauf geben, wann die Arbeiten bestenfalls fertiggestellt werden könnten.

 

Bauen – nicht bauen – bauen – nicht…

Målinger skole

Mange lurer nå på hvordan det egentlig går med utbyggingsplanene i Sporveisgata. «BLIR det byggestart i år, eller utsettes det til senere?»

Vi jobber for å få til et godt produkt for skolens behov. Her handler det mye om å ha riktige forventninger og å sette seg realistiske mål. Realiteten på loftet har vist seg å være at ventilasjonsanlgget er stort (se forrige blogginnlegg) og må tilpasses ny teknologi og delvis plasseres et annet sted, slik at vi får plass til moderne arbeidsplasser for lærerne ved skolen. Denne prosessen tar dessverre lenger tid enn vi (alle) trodde.

Entreprenøren regner og beregner, arkitekten måler og tegner. Og vi venter og venter…

Per i dag ser det ut til at prosjektet blir delt i to – med fokus på loft og kjeller først, og gymsal til neste år.

MEN, så lenge alle disse beregningene må med i kravspesifikasjoner, tidsplan og kontrakt, er disse foreløpig ikke klare. Med den følge at vi ikke enda vet når første spadetak kan tas.

Denne gang er altså NO news THE news, dessverre…

Viele von Euch fragen sich (und mich), wie es nun mit dem Ausbau in Sporveisgata weitergeht: “WIRD diese Jahr noch gebaut, oder werden die Ausbaumaßnahmen auf nächstes Jahr verschoben?“

Wir versuchen vor allem, ein gutes Ergebnis zum richtigen Zeitpunkt zu erreichen. Dabei geht es darum, Erwartungen zu klären und realistische Ziele zu setzen. Die Realität ist sicherlich, dass das Teilprojekt Loft/Lüftungsanlage eine sehr viel größere Herausforderung ist als gedacht. Ein Loft voller Rohre (siehe letzter Blog) soll in moderne Arbeitsplätze für die Lehrer an der DSO umgebaut werden. Wohin dann mit der Lüftungsanlage? Und wie kann die Anlage mit neuer Technologie kleiner gemacht werden? Dies beschäftigt die Ingenieure und Architekten seit Wochen, und der Prozess scheint – zumindest aus unserer Sicht – ein bisschen zu langsam voran zu gehen.

Der Ausbauer rechnet und berechnet, die Architekten zeichnen und bemessen. Und wir warten und warten…

Status heute ist, dass das Projekt wahrscheinlich in zwei geteilt wird – zuerst Loft und Keller, und dann in einem Jahr die lange ersehnte Sporthalle.

Da alle diese ‚wenn und abers‘  Bedingungen für Vertrag, Zeitplan und Spezifikationen sind, liegen diese uns noch nicht vor. Wir wissen deshalb immer noch nicht, wann der erste Spatenstich vorgenommen werden kann.

NO news ist also dieses Mal THE news…

Ny entreprenør

Vår utleier/eier har av ulike årsaker engasjert en ny entreprenør til å gjennomføre byggetiltakene i Sporveisgata 20. Dette har vært med på å forsinke detaljplanleggingen av prosjektet noe. Og fordi fremdriftsplanen er en viktig komponent i den nye leieavtalen, er denne enda ikke blitt signert. Vi setter pris på at entreprenøren er grundig og velger å bruke tid på planleggingen av de ulike tiltakene på DSO. Bildene fra loftet illustrerer at det er mange utfordringer som skal løses… Planen er fremdeles å starte med gravearbeidene denne sommeren. Stay tuned! 

Unser Vermieter/Eigentümer hat aus verschiedenen Gründen einen neuen Generalunternehmer beauftragt, die Maßnahmen in Sporveisgata 20 durchzuführen. Dies hat die Detailplanung etwas verzögert, und da die Pläne wichtige Bestandteile des neuen Mietvertrages sind, konnte dieser bisher noch nicht unterzeichnet werden. Wir befürworten diese gründliche Planung der verschiedenen Maßnahmen, und die Bilder vom Speicher geben einem einen Hinweis darauf, welche Herausforderungen zu lösen sind…  Wir warten den Fahrplan mit Spannung ab und rechnen immer noch mit Baubeginn in diesem Sommer. Stay tuned!

Skattespørsmålet…

index

Vi gleder oss nå over at Skatt Øst har gitt oss en positiv tilbakemelding på vårt skattetekniske spørsmål. Dette var en viktig forutsetning for at vi kan gå videre med utbyggingsprosessen av skolen og barnehagen.

Nå samarbeider vi med eier og entrepenør bl.a. om å beskrive de forskjellige delprosjektene. Denne dokumentasjonen er et viktig grunnlag for den praktiske prosessen gjennom byggefasen. Foreløpig har vi tro på at vi kan starte utbyggingen i år.

Wir freuen uns über gute Nachrichten von Skatteetaten, die uns bestätigen, dass die Steuerfrage gelöst ist. Dies war eine wichtige Vorbedingung für den Ausbau der Schule und des Kindergartens.

Nun arbeiten wir an den Verträgen mit dem Eigentümer und dem Generalunternehmer, u.a. an einer detaillierten Beschreibung der verschiedenen Teilprojekte. Diese Dokumente sind wichtige Grundlagen auch für die praktische Zusammenarbeit während der Bauphase. Derzeit sieht es ganz danach aus, dass der Ausbau noch dieses Jahr erfolgen kann.

 

Status per 10.03.2017

Vi venter spent på svaret på vår forespørsel hos Skatteetaten i Oslo, som er ventet i løpet av mars. Svaret vil gi oss en pekepinn på om vi får startet utbyggingen de neste månedene, eller om vi må vente til våren 2018.

Wir warten noch auf die Antwort auf eine steuertechnische Frage von Skatteetaten i Oslo, was im Laufe von März erwartet wird. Die Antwort wird entscheidend dafür, ob wir dieses Jahr schon ausbauen können, oder ob wir bis 2018 warten müssen.

Grunnprøver

IMG_5959I vinterferien ble det tatt prøver av grunnen i og rundt skolegården. Prøvene viste at det er en del fjell under skolegården og der hvor gymsalen skal oppføres. Fjell er bra for stabiliteten, men det betyr også noe mer sprenging i sommerferien.

In den Winterferien wurden Erdproben des Grundes im Schulhof und in den angrenzenden Gebieten genommen. Die Proben zeigten, dass wir viel Berg unter den Füssen haben, was für die Stabilität eines Gebäudes gut ist. Es bedeutet auch, dass etwas mehr als gedacht in den Sommerferien weggesprengt werden muss.

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Velkommen

På denne bloggen finner du oppdatert informasjon om byggeprosjektet til Den tyske skole i Oslo i Sporveisgata 20. Ta kontakt via kontaktskjemaet, dersom du har innspill eller spørsmål, så svarer vi så fort som mulig.

Hier finden Sie aktuelle Informationen zum Bauprojekt der Deutschen Schule in Oslo (DSO) in Sporveisgata 20. Falls Sie Fragen oder Anregungen haben, melden Sie sich via das Kontaktformular auf dieser Seite!